2-Familien-Wohnhaus im Zentrum mit Garage mit 4 Stellplätzen und ELW

Kaufpreis

250.000 €

Kaufobjekt – Bad Kissingen

Provision

3,57% Käuferprovision

Wohnfläche | Zimmer

ca. 194 m² | 7

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Grundstück

ca. 1.380 m²

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Objektbeschreibung

Diese massiv erbaute Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer kleinen Einliegerwohnung in sehr guter Lage in Bad Kissingen, innerhalb des Rings, ist für Selbstnutzer wie auch für Vermieter gleichermaßen interessant. Es besteht Renovierungsbedarf aber auch die Option bis zu vier Wohneinheiten + ELW (oder kl. Gewerbeeinheit) zu integrieren, oder die Immobilie als Bürohaus zu nutzen.

Auch für das gemeinschaftliche Wohnen und Leben mit Kindern und Eltern („Alle unter einem Dach“), ist diese Immobilie ideal geeignet.

Ebenso lässt sich hier auch Wohnen und Arbeiten hervorragend vereinbaren. Neben der Garage im Haus gehören zu diesem Anwesen vier weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich, z.B. für Ihre Kunden.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem 1.380 qm großen Grundstück in der Kapellenstraße 34. Die in nachstehendem Plan blau markierte Fläche inkl. der Parkplätze im Einfahrtsbereich gehört zu der hier angebotenen Immobilie. Das vorhandene Nutzungsrecht der gemeinsamen Hoffläche (nicht schraffierte Fläche) zwischen den zwei Wohngebäuden, sowie die Eigentumsanteile am Grundstück sind geregelt und im Grundbuch fixiert.

Im hinteren Gartenbereich des Grundstücks befindet sich ein weiterer separater Massivbau, der aktuell für Geräte und als Lagerfläche genutzt wird. Ein großer überdachter Freisitz verbindet das Wohnhaus mit dem Gartenbereich.

Exposé • Kuhn Immobilien GmbH • Bad Kissingen

Die seit 2015 durchgeführten Sanierungen sind wie folgt:
– neue Fenster
– zwei neue Hauseingangstüren (Wohnhaus /Einliegerwohnung) – Wärmeschutz auf der Hausrückwand (2021)

Objektkriterien

Objektkategorie	Zweifamilien-Wohnhaus
Baujahr	1967
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energiekennwert	157,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Primärenergieträger	Gas
Heizungsart	Gasheizung

Lage

Zentrale Lage in Bad Kissingen, Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäcker, Metzger und Drogerie liegen im Umkreis von ca. 250 Metern. Fußgängerzone, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

3 Bäder + 1 sanierungsbedürftiges Bad
1 Garage
4 PKW - Außenstellplätze
Gartenhaus massiv
Überdachter Freisitz
Garten
Teilüberdachte Terrasse
Einbauküche

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.