Kaufpreis
288.000 €
Kaufobjekt – Bad Kissingen
Provision
3,57% Käuferprovision
Wohnfläche | Zimmer
ca. 194 m² | 7
Grundstück
ca. 1.380 m²
Objektbeschreibung
Diese massiv erbaute Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer kleinen Einliegerwohnung in sehr guter Lage in Bad Kissingen, innerhalb des Rings, ist für Selbstnutzer wie auch für Vermieter gleichermaßen interessant. Es besteht Renovierungsbedarf aber auch die Option bis zu vier Wohneinheiten + ELW (oder kl. Gewerbeeinheit) zu integrieren, oder die Immobilie als Bürohaus zu nutzen.
Auch für das gemeinschaftliche Wohnen und Leben mit Kindern und Eltern („Alle unter einem Dach“), ist diese Immobilie ideal geeignet.
Ebenso lässt sich hier auch Wohnen und Arbeiten hervorragend vereinbaren. Neben der Garage im Haus gehören zu diesem Anwesen vier weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich, z.B. für Ihre Kunden.
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem 1.380 qm großen Grundstück in der Kapellenstraße 34. Die in nachstehendem Plan blau markierte Fläche inkl. der Parkplätze im Einfahrtsbereich gehört zu der hier angebotenen Immobilie. Das vorhandene Nutzungsrecht der gemeinsamen Hoffläche (nicht schraffierte Fläche) zwischen den zwei Wohngebäuden, sowie die Eigentumsanteile am Grundstück sind geregelt und im Grundbuch fixiert.
Im hinteren Gartenbereich des Grundstücks befindet sich ein weiterer separater Massivbau, der aktuell für Geräte und als Lagerfläche genutzt wird. Ein großer überdachter Freisitz verbindet das Wohnhaus mit dem Gartenbereich.
Exposé • Kuhn Immobilien GmbH • Bad Kissingen
Die seit 2015 durchgeführten Sanierungen sind wie folgt:
– neue Fenster
– zwei neue Hauseingangstüren (Wohnhaus /Einliegerwohnung) – Wärmeschutz auf der Hausrückwand (2021)
Objektkriterien
| Objektkategorie | Zweifamilien-Wohnhaus |
| Baujahr | 1967 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 157,90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Primärenergieträger | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
Lage
Zentrale Lage in Bad Kissingen, Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäcker, Metzger und Drogerie liegen im Umkreis von ca. 250 Metern. Fußgängerzone, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.
