Repräsentatives, neuwertiges, ebenerdiges Büro / Ladenlokal mit WC, TG, Aufzug

In zentraler Lage am Liebfrauensee liegt dieses neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus.
Hier im Parterre befindet sich dieses zur Vermietung stehende Büro bzw. Ladenlokal mit WC und Waschbecken, sowie einem Lagerraum.

Die Zugänge zum Haus, wie auch zu den Räumen oder zur Tiefgarage sind behindertengerecht. Auch der Aufzug ist entsprechend ausgelegt und bietet barrierefreie Wege.

Die direkte zentrale Innenstadtlage an einem kleinen See mit einer Parkanlage und dennoch gegenüber des Busbahnhofs bietet Ihnen und Ihren Kunden einen hohen Mehrwert.

Die Immobilie selbst wurde nach Vorgabe und unter der Leitung des Eigentümers erbaut, der ein erfahrenener Bauunternehmer ist. Dass hier die ausgeführten Arbeiten und eingebrachten Materialien von höchster Wertigkeit sind versteht sich somit von selbst.
Das Haus ist geprägt von einem anspruchsvollen und modernen Stil, der baulich konsequent in allen Bereichen umgesetzt wurde. Der Eigentümer bewohnt selbst eine Wohneinheit in diesem Anwesen was ebenfalls für die hochwertige Qualiät spricht.

Zentrale Lage direkt am Liebfrauensee im Herzen von Bad Kissingen und nur 1 Minute zum Busbahnhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00

Hochwertige Bodenbeläge:
Fliesen in den Geschäftsräumen und WC- Anlagen

TG-Stellplätze mit einer Mindestbreite von 2,40 m,
Breite Fahrgassen in der Tiefgarage, keine Stützen zwischen den PKW-Stellplätzen.

Anmietung und Anzahl von Stellplätzen in der TG nach Absprache ( a 60,00 Euro/Monat)

Die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordung für Gebäude (EnEV) werden mehr als erfüllt. Diese bedeutet geringe Heizkosten für den Mieter.
Die Außendämmung erfolgte zudem mittels mineralischer Wärmedämmung, welche die Atmungsaktivität des Gebäudes unterstützt und so zu einem sehr guten Raumklima beiträgt.

Hausreinigungsdienst und Hausmeisterservice sind vorhanden un in den Nebenkosten bereits enthalten.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren –
einfach anrufen unter 0971.2770. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.

Verfügbar ab: nach Absprache
Nebenkosten: 120,00 EUR
Starkstrom: Nein
Kaution: 1.500,00 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 50,4 kWh/(m²*a)

Stichworte
Gewerbeimmobilie, barrierefrei