Kaufpreis

138.000€

Kaufobjekt – Elfershausen , Unterfr

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche | Zimmer

ca. 165 m² | 5

Grundstück

ca. 1.005 m²

Objektbeschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse, aber dieses Objekt ist bereits verkauft.

Dieses hübsche Anwesen in Elfershausen – Langendorf besticht durch
– die ruhige Lage in einer herrlichen Region und gleichzeitig
– die naheliegende Anbindung zur Autobahn A7, Auffahrt Bad Kissingen/ Hammelburg.

Somit besteht die bestmögliche Verbindung nach Norden (Fulda – Kassel) und nach Süden (Würzburg – Nürnberg) . Weiter ist über die A7 die Anschlußstelle zur A70, Schweinfurt/Werneck in Richtung Erfurt, ebenfalls schnell erreicht.

Das unterkellerte Anwesen mit zwei Wohnebenen im EG und DG steht auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück. Hierauf befindet sich weiter ein eingeschossiges Lagergebäude mit Satteldach und integrierter Garage. Der auf der Rückseite des Hauses liegende Garten ist eine Oase und bietet Ihnen absolute Privatsphäre.
Schaffen Sie hier für sich und Ihre Familie Ihr neues Domizil und geben Sie dem Anwesen Ihre eigene Handschrift. Diese Immobilie in dieser Lage und dazu auf einem 1.000 qm großen Grundstück ist eine gute Voraussetzung ein „Zuhause“ entstehen zu lassen, in dem sich alle Familiemitglieder gleichermaßen wohl fühlen. Egal ob Sie nur sanieren oder vielleicht einen Anbau errichten, hier können Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Anwesen wird in Kürze frei und steht sofort nach Kaufabwicklung zur Übernahme zur Verfügung.

Objektkriterien
Objektkategorie Einfamilienhaus
Baujahr 1957
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 238.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Primärenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Ca. einen Kilometer zur Autobahnauffahrt der A7, Anschlußstelle Bad Kissingen – Hammelburg.
Das Anwesen liegt in Elfershausen – Langendorf (http://www.elfershausen.de/), unweit von Hammelburg (https://www.hammelburg.de/) entfernt.

Ausstattung

EG
Im Erdeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer und Zugang zum idylischen Garten wurde 1976 durch einen Anbau geschaffen. Der Charakter des gesamten Ergeschosses, mit nicht einsehbarem Garten auf gleicher Ebene, entspricht dem eines Bungalows. Somit ist hier auch für ältere Menschen ein selbstbestimmtes Wohnen möglich. Das auf dieser Ebene schön renovierte Bad mit Fenster ist hell und freundlich.

DG
Das Dacheschoss verfügt über ein weiteres Bad und drei Zimmer. Hier besteht Sanierungsbedarf.
Von hier führt eine Treppe zum Dachboden.

KG
Hier befinden sich Keller- und Lagerräume sowie die Heizungsanlage.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen/Renovierungen durchgeführt:
2017 Ausbau des Öltanks; Einbau von drei Kunstoffsicherheitstanks; KG
2007 Fassade mit Wärme-Dämm-Verbundsystemplatten versehen
2001 Renovierung der Innenräume; EG
2001 Badsanierung; EG
2000 Korkfertigparkett eingebracht im Schlafzimmer; EG
2000 Alle Fenster und Fensterbänke erneuert
1999 Neue Heizungsanlage / Buderus; KG

Bei Aufnahme der Hausdaten in Vorbereitung zum Verkauf des Anweses, wurde im Dachboden ein Hausbockbefall festgetellt. Hier besteht Sanierungsbedarf. Die hierzu angegebene Kostenschätzung beträgt ca. 12.000,00 Euro.

  • Sehr gute Lage im Herzen von Deutschland, an der A7
  • Ruhige Lage nahe Hammelburg, der ältestens Weinstadt Frankens
  • Sehr großes, ebenes Grundstück mit altem Baumbestand
Sonstige Angaben

Die Grundrisse werden in Kürze eingestellt.
Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB´s zugrunde.

Besichtigungen:
Sie sind interessiert und möchten gerne einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns hierzu einfach eine Email an: kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de;
Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Leider ist es auf Immosocut nicht möglich alle Fotos einzustellen. Um alle Fotos zu sehen, bitten wir Sie das Expose auf Immowelt ( http://immowelt.de/ ) aufzurufen.

Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

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