Kaufpreis

560.000€

Kaufobjekt – Hammelburg

Provision

5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche | Zimmer

ca. 261 m² | 8

Grundstück

ca. 1.539 m²

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche Anwesen auf einem 1.539 qm großen Grundstück in ruhiger Hanglage besticht durch
– die Lage in der Mitte Deutschlands, unweit des Autobahnanschlusses A7, Bad Kissingen/Hammelburg,
– ein massiv und hochwertig erbautes und stets gepflegtes Klinker-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und
Doppelgarage,
– einen traumhaften Fernblick über Hammelburg und ins umliegende Saaletal,
– eine erfolgreich abgeschlossene und sehr ansprechende Modernisierung (2017-2019)
– eine schicke neue Einbauküche und sehr schönem Kamin-Speicherofen
– eine sehr liebevolle Neugestaltung des Terrassen- und Gartenbereichs.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und renoviert. Sehr selten gibt es ein Anwesen in das man sofort nach Erwerb und Terminabsprache tatsächlich ohne jeglichen weiteren Arbeits- und Finanzierungsaufwand direkt einziehen kann. Genießen Sie also schon 2020 Ihr neues Zuhause.

Das Erdgeschoss bietet neben einem ansprechenden Entrée und der Diele eine Einliegerwohnung sowie einen großzügige Garderobenbereich.
Natürlich kann die Einliegerwohnung mit einem gr. 1- Zi-Appartemt mit Duschbad und kleiner Küche, auch als Büroeinheit genutzt werden. Somit ist Arbeiten und Wohnen in der eigenen Immobilie integriert, aber räumlich perfekt getrennt. Weiter befinden sich auf dieser Ebene die Keller- und Lagerräume.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie auf der ersten Etage in das Herzstück der Immobilie. Der große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Verglasung Ihnen einen eimaligen und traumhaften Fernblick bietet, wird Sie begeistern. Zwischen Sitzgruppe im Wohnzimmer und Essbereich wurde 2018 der neue weiße Speicher-Kaminofen mit Glasfenster errichtet. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Essbereich haben Sie Zugang zu den zwei davor liegenden Gartenterrassen mit ebenfalls fantastischem Blick.
Vor dem Zugang der teilüberdachten Terrasse im Essbereich, befindet sich noch ein weiteres Zimmer, dass z.B. als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses ist sehr schön durch einen offenen Durchgang in das gesamte Arial und Ambiente integriert.

Am Esszimmer schließt sich die großzügige und sehr geschmackvoll gestaltete neue Küche, mit strahlend weißen Einbaumöbeln, an.
Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in das Dachgeschoß mit einer sehr schönen Galerie, zu den zwei Schlafräumen, sowie zu dem Bad mit Wanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geschmackvoll gestaltet und hat durch einen neuen Einbauschrank die perfekte Lösung zum Aufbewahren Ihrer Kleidung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem schönen geschützen Balkon und dann zu einer weiteren Fläche die ausreichend Stauraum bietet und gut begehbar ist.

Dieses besondere Immobilienangebot wird abgerundet durch die vorhandene großzügige Doppelgarage mit ca. 45 qm und zwei elektrischen Toren, direkt von der Zufahrt auf das Grundstück zu erreichen.

Objektkriterien
Objektkategorie Einfamilienhaus
Baujahr 1973
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 206,6 kWh/(m2 * a)
Energieeffizienzklasse G
Primärenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Dieses aussergewöhnliche Anwesen liegt in Hammelburg in der Mitte Deutschlands und bietet eine perfekte Autobahnanbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt der A7, Bad Kissingen/Hammelburg, liegt nur wenige Fahrminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

Von hier haben Sie Zugang in die Weinberge Hammelburgs und einen traumhaften Fernblick.
Im Außenbereich der Immobilie mit den insgesamt drei Terrassen genießen Sie absolute Privatsphäre.

Hammelburg selbst ist die älteste Weinstadt Deutschlands und eine bezaubernde Kleinstadt in der Mitte Deutschlands.
Nicht nur der Frankenwein lockt hier ins „Rote Schloss“ und auf das „Schloss Saaleck“ sondern ebenso die schönen Künste, Freilichtbühne, Kunsthandwerk, Wein- und Federweißenfeste oder auch die Gourmet-Weinproben. In den Sommermonaten finden Veranstaltungen der verschiedensten Couleur statt. Schloßführungen, Kabarett, Kleinkunst und Ausstellungen im ehemaligen Pferdestall, Theateraufführungen oder die Teilnahme an einer kulinarischen Weinlese bieten dem Kenner und Genießer Abwechslung und Unterhaltung.

Der nahegelegene Golfplatz in Bad Kissingen garantiert Spielfreude und einen Golfclub der Sie „Herzlich Willkommen“ heißt. Neben der KissSalis Therme und dem kulturellen Angebot in Bad Kissingen wird Sie auch die bayerische Rhön als Naherholungsgebiet begeistern. Sie bietet Sommer wie Winter viele Möglichkeiten sich draußen aktiv zu bewegen wie z.B. die zahlreichen Wanderwege zu erkunden oder aber auch Skilanglauf und Abfahrt zu genießen.
Natürlich verfügt Hammelburg auch über Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium. Weitere Informationen zur Stadt Hammelburg und den Sport- und Freizeitangeboten finden Sie unter: www.hammelburg.de und unter www.habtv.de

Ausstattung

Die Böden im Haus sind Tavertinplatten, in den Sanitärräumen wurden Fliesen verlegt und in den Schlafräumen neue Teppichböden. Auch die separate Wohneinheit im EG wurde 2017 mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.

Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden zusätzlich in den letzten Jahren durchgeführt:
2017 Neue Fenster mit 3-fach Verglasung im Wohnzimmer und Esszimmer
2017 Neue Heizleitungen zu den Fußbodenheizungen im Duschbad EG und im Masterbad DG.
2017 Küchenerweiterung
2017 Neue Einbauküche
2017 Neuer Travertin-Boden in der Küche
2018 Neuer Speicherkaminofen gesetzt
2017 Neuer Teppichboden in in der ELW (EG), Arbeitszimmer (1.OG) und 2 Schlafzimmern (DG)
2017 Alle Holzfenster gestrichen
2017 Alle Räume neu tapeziert
2017 Gartenanlage erneuert
2017 Gartenanlage auf allen Ebenen mit Strom versorgt

  • Toplage in der Mitte Deutschlands unweit der A7, Anschlussstelle Hammelburg/Bad Kissingen
  • Kurzfristig ohne Aufwand beziehbar. Die Modernisierung wurde 2019 abgeschlossen.
  • Traumhafter Fernblick über Hammelburg und in das umliegende Saaletal.
Sonstige Angaben

Die Öl – Zentralheizung wurde 1991 eingebaut.
Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB´s zugrunde.

Sie sind interessiert und möchten gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Rufen Sie uns an unter 0971.2270, oder senden Sie uns eine Email an:
kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de; Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Es sind derzeit Besichtigungen möglich, natürlich mit entsprechenen Vokehrungen und nach vorheriger Terminabsprache.

Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

KUHN IMMOBILIEN Immobilienvermittlung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern u. Gewerbeobjekten hat 4,78 von 5 Sternen 239 Bewertungen auf ProvenExpert.com