Kaufpreis

auf Anfrage

Kaufobjekt – Salz b Bad Neustadt a d Saale

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4,76% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche | Zimmer

ca. 208 m² | 5

Grundstück

ca. 618 m²

Objektbeschreibung

Dieses exklusive, aussergewöhnliche und moderne Einfamilienhaus wurde auf einem 618 qm großen Grundstück in Massivbauweise (36 cm Porotonstein) errichtet. Die neuwertige Immobilie besticht durch die begehrte Lage, die exklusive Bauweise und Ausstattung, sowie die Nutzung von Erdwärme.
Ebenso beeindruckend ist die konsequent umgesetzte Philosophie in allen Räumen ein Reich der Ruhe und Entspannung zu schaffen. Die hochwertigen und sich ergänzenden Werkstoffe die hier eingebracht wurden vervollständigen das Gesamtbild einer gelungenen Planung und Realisierung. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe, Klarheit und Geborgenheit auf höchstem Niveau.

Beim Betreten des Hauses sind Sie in einer luxuriösen und strahlenden Umgebung. Das Haus empfängt sie mit hellen großzügigen Räumen im Entree wie auch im Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die sofort erfahrbare Behaglichkeit und Geborgenheit wird unterstützt von der in allen Räumen eingebrachten Fußbodenheizung.
Durch die großen Fensteranlagen und den über dem Essbereich gegebenen Blick zur Galerie im OG ist das Wohnempfinden geprägt von Luft und Licht.
Ein Büro oder Kinder- / Gästezimmer ist vom Dielenbereich erreichbar, ebenso das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage mit zwei PKW-Stellplätzen. Der Garage schließt sich ein großer Lagerraum an.
Durch ein modernes Glaselement gelangen Sie von der Diele in den Wohn- Ess- und Küchenbereich. Hier bietet der Kaminofen nicht nur im Winter Behaglichkeit und Wärme, sondern auch in den Übergangszeiten. Der neben dem Essplatz und vor der Küche liegende Zugang zur Terrasse mit Markise und Windschutz garantiert dass Sie sich bei schönem Wetter schnell und unkompliziert im Freien aufhalten können und werden.

Im OG mit Galerie befinden sich zwei sehr helle und freundliche Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer, ein edles Bad mit freistehender Design-Wanne und bodentiefer Dusche. Ein Kinderzimmer wird derzeit als reiner Schrankraum genutzt.

Neben den zwei Gragenstellplätzten gibt es imAussenbereich einen PKW Stellplatz vor dem Hauseingang und sechs weitere in der Garagenzufahrt. Der Gartenbereich vor der Terrasse ist mit Rasen angelegt.

In Salz selbst finden Sie alles was Sie im täglichen Leben benötigen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, ebenso Ärzte und Banken. Die großen Märkte wie Tegut, Lidl, Aldi liegen ca. 1.5 Kilometer entfernt, vor dem Stadtzentrum Bad Neustadt.

Zusammenfassend ist zu sagen daß sich diese Immobilie in ruhiger Lage, in einem perfekten, bzw. neuwertigen Zustand präsentiert.

Es ist ein Traum bei der derzeitigen Handwerkerauslastung und den Baupreisen, ein so exklusives, zeitgemäßes und auf die Zukunft ausgerichtetes Eigenheim, ohne Handwerkerstress und in diesem einmaligen Zustand bezugsfertig übernehmen zu können.
Die Beurkundung kann kurzfristig erfolgen. Die Zahlung und Übernahme ist nach Abstimmung möglich, gerne auch erst im Sommer 2020.

Objektkriterien
Objektkategorie Einfamilienhaus
Baujahr 2007
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 34,37 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse A
Primärenergieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Das Anwesen liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet in ruhiger Lage (Sackstrasse) in Salz bei Bad Neustadt. https://www.badneustadt.rhoen-saale.net/Home

Bad Neustadt selbst, sowie die Autobahnauffahrt A71 (ERFURT – WÜRZBURG) und das Rhönklinikum AG Campus Bad Neustadt sind von Ihrem neuen Domizil aus schnell erreicht.
Maria Bildhausen mit seinem schönen Golfplatz liegt ca. 8 Kilometer entfernt, nach Bad Kissingen sind es ca. 24 Kilometer. Hier finden Sie nicht nur den idyllisch im Saaletal gelegenen ältesten 18 Loch Golfplatz Bayerns, sondern auch ein reichhaltiges, niveauvolles Kulturangebot, sowie die KissSalis Therme.

Durch die hervorragende Lage „in der Mitte Deutschlands“ sind Sie in allen Himmelsrichtungen von hier aus schnell auf dem richtigen Weg. Die Entfernungen zu den Flughäfen Frankfurt, Nürnberg, Erfurt sind vergleichbar und in ca. 90 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern:

– Neuwertige Nolte Exklusivküche mit Glasfront (2016)
– Bad mit Dusche und Fenster
– freistehende Design-Badewanne
– exklusive bodentiefe Dusche
– Gäste WC mit Fenster
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Heizung: Erdwärme ( Heizkosten nur ca. 1.400,– Euro /Jahr)
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Galerie im OG
– vom Essbereich zum Garten befinden sich insgesamt haushohe Fensterelemente (Sonderanfertigung)
– Außenliegende, hochwertige WAREMA – Sonnenschutzanlagen vor der bodentiefen Fenstern
– von Fachfirmen eingebaute Fliegengitter im ganzen Haus
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Das Grundstück ist vollkommen eingezäunt
– Große Gartenterrasse mit Markise und hochwertigem, fest installiertem Windschutz
– 2 Garagenstellplätze mit je einem Sektionaltor und Zugang über den Hauswirtschaftsraum ins Haus
– 1 Grube unter einem Garagenstellplatz
– 1 Türe von der Garage in die Garagenzufahrt

  • Exklusive und niveauvolle Ausstattung
  • Hochwertige Nolte Einbauküche mit Glasfronten
  • Bodentiefe Fensterelemente mit Warema Sonnenschutzsystem
  • Die Immobilie ist TOP gepflegt und in einem neuwertigen Zustand
Sonstige Angaben

Die Küche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten. Es besteht die Option die Immobilie voll möbliert gegen eine Pauschale zu erwerben.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Gerne! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, am einfachsten per Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend.

Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

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