Kaufpreis

1€

Kaufobjekt – Leinach , Unterfr

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche | Zimmer

ca. 260 m² | 9

Grundstück

ca. 981 m²

Objektbeschreibung

VERKAUFT!
Das gepflegte Anwesen in 97274 Leinach im Landkreis Würzburg, in schöner, ruhiger Wohnlage auf einem 981 qm großen Grundstück, wurde immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Auch wurde 1981 eine Garage und 1998 ein Wintergarten angebaut, sowie 2002 ein Carport mit Abstellraum errichtet.

Die Wohnfläche dieses Mehrgenerationenhauses beträgt ca. 260 qm, die Gebäudenutzfläche ca. 310 qm.

Die Immobilie besticht weiter durch:
• Die kurze Entfernung nach Würzburg (ca. 18 Kilometer)
• Drei vorhandene Wohneinheiten
• Wintergarten (1998), Balkon, Garten
• Garage (1981) und Carport (mit Abstellraum 2002)
• Drei sehr gepflegte moderne Einbauküchen, davon eine neuwertige Einbauküche
• Drei ansprechende, sehr gepflegte Bäder mit Fenster, davon ein Bad neuwertig.

Im Erdgeschoss mit Terrasse und Balkon befinden sich das neue Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche. Das WC mit Fenster ist separat und dient somit auch als Gäste WC.
Weiter sind im Erdgeschoss vorhanden, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit integrierter neuwertiger Nobilia-Einbauküche, 2018, (kann gegen Ablöse übernommen werden) und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von hier gelangen Sie auf kurzem Weg zum Carport.

Das gesamte Erdgeschoss, indem die Eigentümer wohnen, wurde erst vor kurzem modernisiert und ausgestattet mit einem KNX Bus System. Somit können Sie Rollos und Licht auch zentral steuern, natürlich aber auch in jedem Raum einzeln. Auch sind bereits Leerrohre vorhanden für das Einbringen von Solarthermie.
Der hier vorhandene Kaminofen sorgt nicht nur im Winter für wohlige Wärme sondern garantiert Ihnen, gerade auch in der Übergangszeit, ein heimeliges Zuhause.

Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne helle Wohnung. Die Wohnküche ist mit einer schicken ALNO-Einbauküche und integrierter Theke ausgestattet. Die Theke trennt den Küchenbereich optisch vom Wohn-/Essbereich. Die Wohnküche bietet viel Raum für Familie und Gäste um gemütlich zum Essen und zum Austausch zusammenzukommen. Auch ein gemeinsames Kochen ist hier in einem sehr schönen Rahmen möglich. Von hier haben Sie auch einen schönen Blick über Leinach und in die Ferne.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Das Wohn-/Esszimmer ist groß und hell und bietet die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Von hier gelangen Sie zum Wintergarten, zur Küche mit Fenster und schöner ALNO-Einbauküche, sowie zum Schlafzimmer und zu dem sehr gepflegten Duschbad mit Urinal undFenster.

Von der Küche aus führt eine Türe ins Freie und zu einem dieser Wohneinheit zugeordneten, geschützten Terrassenbereich. Die Treppe führt auch weiter nach oben zur Terrasse im EG und nach unten in die Garage. Die Maße der Garage sind ca. 8,50 m x 3,50 m.

Alle drei Wohneinheiten sind über die im Haus innenliegende Treppe verbunden. Selbstverständlich besteht auch die Option jede Einheit separat zu führen und zu nutzen. Somit erreichen Sie jede Wohnung, ohne dabei eine der beiden anderen Wohneinheiten zu tangieren. Die Wohnungen im EG und OG erreichen Sie über den Hauszugang im EG. In die Wohnung im UG gelangen Sie über den Zugang im Wintergarten oder von der Garage aus über die Treppe.

Die immer gewartete Ölheizung ist aus 1997 und funktioniert tadellos. Es ist hierzu ein 6 x 1.000 ltr. Kunststofftank vorhanden.

Objektkriterien
Objektkategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr 1977
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 136.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Primärenergieträger Öl
Heizungsart Ölheizung
Lage

Leinach liegt ca. 18 Kilometer von Würzburg und 14 Kilometer von Karstadt entfernt und verfügt über 2 Kindergärten mit Krippe und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis 16.00 h) und verschiedene Vereine, sowie 2 Bäckereien, Dorfladen, Friseure, Bank und einem Cafe. Weitere Informationen zu Leinach finden Sie unter https://www.leinach.de/
Spiel- und Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Grundschule fußläufig in 5 Minuten ohne Hauptstraße erreichbar.
Hausärztliche Praxis und zwei Zahnärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Haltestellen zum Öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Wanderwege beginnen in und um Leinach.
Naherholungsanlage Erlabrunn (ca. 6 km entfernt)
Ein schönes Freibad befindet sich in nur 5 Kilometer Entfernung in Zellingen.
Nachbarorte von Leinach sind unter anderem Erlabrunn (ca. 3,8 km entfernt), Zellingen (ca. 5 km entfernt), Retzbach (ca. 7 km entfernt, mit Anbindung zur Bahn) Margetshöchheim (ca. 7 km entfernt), und Veitshöchheim (ca. 7 km entfernt).

Ausstattung
Sonstige Angaben

Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Beurkundungspreis ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen. Das Immobilienangebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB´s zugrunde.