Kaufpreis

Kaufobjekt – Pfaffenhausen (Hammelburg)

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche | Zimmer

240m² | 6

Grundstück

ca 7.115 m²

Objektbeschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse, aber dieses Objekt ist bereits verkauft.
Dieses herrschaftliche Anwesen auf einem ca. 7.140 qm großen Grundstück in ruhiger Lage besticht durch

– ein massiv und hochwertig erbautes und gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage, inkl. Werkstatt,
– einen traumhaften Blick über Hammelburg und ins umliegende Saaletal,
– einen auf dem Anwesen befindlichen Bauplatz mit ebenfalls dieser herrlichen Fernsicht.

Sie gelangen über eine geteerte Zufahrt in das herrliche, parkähnlich angelegte Areal, bis in Ihre ca. 50 qm große Doppelgarage. Das vollständig eingezäunte Grundstück, in Alleinlage, ist ein Traum – nicht nur für Ihre Haustiere.

Objektkriterien
Objektkategorie Einfamilienhaus
Baujahr 1968
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis k.A.
Energiekennwert k.A.
Energieeffizienzklasse k.A.
Primärenergieträger Gas
Heizungsart Gasheizung
Lage

Das Anwesen liegt in Hammelburg – Pfaffenhausen mit einem fantastischen Blick über Hammelburg und ins umliegende Saaletal.
Die Autobahnauffahrt der A7, Bad Kissingen/Hammelburg, liegt nur wenige Fahrminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

Hammelburg selbst ist die älteste Weinstadt Deutschlands und eine bezaubernde Kleinstadt in der Mitte Deutschlands.
Nicht nur der Frankenwein lockt hier ins „Rote Schloss“ und auf das „Schloss Saaleck“ sondern ebenso die schönen Künste, Freilichtbühne, Kunsthandwerk, Wein- und Federweißenfeste, Gourmet-Weinproben. In den Sommermonaten finden Veranstaltungen der verschiedensten Couleur statt. Schloßführungen, Kabarett, Kleinkunst und Ausstellungen im ehemaligen Pferdestall, Theateraufführungen oder die Teilnahme an einer kulinarischen Weinlese bieten dem Kenner und Genießer Abwechslung und Unterhaltung.
Der nahegelegene Golfplatz in Bad Kissingen garantiert Spielfreude und einen Golfclub der Sie „Herzlich Willkommen“ heißt. Neben der KissSalis Therme und dem kulturellen Angebot in Bad Kissingen wird Sie auch die bayerische Rhön als Naherholungsgebiet begeistern. Sie bietet Sommer wie Winter viele Möglichkeiten sich draußen aktiv zu bewegen wie z.B. die zahlreichen Wanderwege zu erkunden oder aber auch Skilanglauf und Abfahrt zu genießen.
Natürlich verfügt Hammelburg auch über Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium. Weitere Informationen zur Stadt Hammelburg und den Sport- und Freizeitangeboten finden Sie unter : www.hammelburg.de

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet ein ansprechendes Entrée mit Windfang, Büro und Gäste WC.
Über die Diele gelangt man weiter in die privaten Wohnräume im Erdgeschoss mit Esszimmer, Küche und großem Wohnzimmer mit einem traumhaften Fernblick, sowie zur Terrasse. Auch im Außenbereich des gesamten Anwesens genießen Sie absolute Privatsphäre.

Durch die mögliche Nutzung des Büros als Schlafzimmer und die realisierbare Vergrößerung des Gäste – WC’s in ein Bad, lässt sich im Erdgeschoss auch ein „Wohnen auf einer Ebene“ umsetzten.

Vom Esszimmer führt eine Treppe ins Untergeschoss zu den privaten Wohn- und Schlafräumen mit Bad. Die privaten Räume hier sind, wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit Parkett ausgestattet.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum ( ca. 57 qm), eine Sauna mit Dusche und WC. Hier besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand und durch Einbringen von Ständerwänden eine schöne Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu schaffen.
Natürlich ist auch die Kombination von „Arbeiten und Wohnen“ in diesem Anwesen möglich. Es gibt im Untergeschoss ausreichend Platz für Büroräume oder auch um z.B. ein Gewerbe mit Handel zu betreiben.
Die weiteren im Untergeschoss befindlichen Räume sind Lager- und Kellerräume, sowie der Heizungskeller.

Folgende Sanierungen wurden in den lezten Jahren durchgeführt:
2004 Neue Heizung (Buderus)
2010 Neue Fenster
2010 Neue Dacheindeckung und Dämmung des Dachbodens
2017 Räumung und Renovierung

  • Abstellraum, Hobbyraum
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Fliesen, Parkett, Stein
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Kelleranteil
  • Sauna
  • Autobahnanschluß, Ortsteil
  • Massivbauweise
  • Satteldach
Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB´s zugrunde.

Sie sind interessiert und möchten gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Rufen Sie uns an unter 0971.2270, oder senden Sie uns eine Email an:
kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de; Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

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