Kaufpreis

Kaufobjekt – Bad Kissingen

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Wohnfläche | Zimmer

330 m² | 5

Grundstück

ca 1.600 m²

Objektbeschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse, aber dieses Objekt ist bereits verkauft.
Dieses Anwesen in ruhiger Lage besticht durch eine gute Raumaufteilung, großzügige Räume und einen traumhaften Fernblick. Diese Immobilie ist bis ins hohe Alter gut geeignet um selbstbestimmt leben zu können, da im EG, trotz der Hanglage, ein Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Das Haus ist mit einem Walmdach und ausbaubarem DG ausgestattet. Die im UG eingebrachte Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang.

Das EG bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und weiter in das Esszimmer mit der herrlichen, großen und überdachten Terrasse. Direkt im Anschluss, mit Zugang zu Esszimmer und Diele befindet sich die Küche. Ein sehr schöner in die Wand integrierter Kaminofen, zwischen Wohn- und Esszimmer verspricht wohlige und entspannte Stunden mit herrlichem Blick, in der Übergangszeit und in den Wintermonaten. Erleben Sie die Jahreszeiten vom Wohn- und Schlafzimmer aus. Kein Bild kann so wertvoll sein wie dieser fantastische Blick nach draußen und in die wechselnden Farben der Natur.
Im zweiten Teil des EG befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Kaminofen und ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Es schließt sich an das schicke, 2015 neu eingebrachte Tageslicht-Bad mit großer Dusche, zwei Waschtischen, WC und neuer Fußbodenheizung.
Der Blick vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der großen Terrasse ist einzigartig.

Die nicht einsehbare Terrasse hat einen sehr schönen offenen Kamin und liegt geschützt, sodass sie auch schon im Frühjahr genutzt werden kann. Sie werden hier in ganz privater Atmosphäre herrliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und dabei den traumhaften Blick genießen.

Von dieser Terrasse gelangen Sie durch eine Tür zu den aufwändig errichteten und dabei ansprechend gestalteten PKW-Aussenstellplätzen, direkt am Haus. Hier wurden auch bereits die technischen Voraussetzungen für das Errichten eins Carports geschaffen.
Die zwei Garagen befindet sich im unteren Bereich des Hanggrundstücks und sind über eine angenehm zu gehende Gartentreppe erreichbar.

Die Einliegerwohnung im UG verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, ein Gäste WC, zwei Schlafzimmer, sowie Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Eine große Terrassenfläche mit ebenfalls schönem Fernblick ist im Zugangsbereich zur Einliegerwohnung vorhanden.

Objektkriterien
Objektkategorie Villa
Baujahr 1965
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 210 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse k.A.
Primärenergieträger Öl
Heizungsart Ölheizung, Kachelofen, offener Kamin
Lage

Freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück, Südlage mit herrlichem Blick über Bad Bocklet im Landkreis Bad Kissingen.
Bad Bocklet ist eine seit vielen Jahren aufstrebende Marktgemeinde. Sie liegt ca. acht Kilometer von Bad Kissingen entfernt und ist ein attraktiver und beliebter Wohnstandort, gerade auch für Familien. Kindergrippe, Kindergarten und Grundschule liegen unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung
  • Walmdach
  • DG ausbaubar
  • Bodenbeläge: Parkett, Stein, Fliesen und Marmor, Kunststoffboden in der Küche
  • Fenster: Holzfenster 1965
  • Buderus - Ölheizung 1997 (HK ca. 1.200€/Jahr)
  • Zusätzliche Dämmung 2006
  • Neues Bad im EG, 2015
  • 3 moderne Kaminöfen bzw. offene Kamine
  • Terrasse mit offenem Kamin
  • Balkon vor Wohn- und Schlafzimmer
  • Einliegerwohnung mit Terassenfläche
  • 2 Garagenstellplätze
  • 2 Außenstellplätze
  • Kellerraum
  • Gartengeräteraum und Werkstattraum
Sonstige Angaben
Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

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