Mietpreis / m² zzgl. NK

12,50 €

Mietobjekt – Bad Kissingen

Nebenkosten

280 €

Kaution

3 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt.

Fläche

180 m² oder 127 m²

Objektbeschreibung

In zentraler Lage in der Hemmerichstraße 4 in Bad Kissingen, am Liebfrauensee liegt dieses 2013 erbaute Wohn- und Geschäftshaus.

Im Parterre befinden sich zwei zur Vermietung stehende Gewerbeeinheiten mit Sanitärräumen und Flächen von 53 m2 und 127 m2.
Optional und nach Abstimmung kann auch eine Zusammenlegung der beiden Gewerbeeinheiten erfolgen. Somit wird eine Gesamtfläche von 180 m2 generiert. Diese große Gesamtfläche mit zwei Ein- bzw. Ausgängen ist auch ideal für beispielsweise eine (Anwalts-) Kanzlei oder Psychotherapeutische Praxis.

Die Zugänge zu den Gewerbeeinheiten, wie auch zum Haus und mit Aufzug zur Tiefgarage sind behindertengerecht und ermöglicht barrierefreie Wege.

Die zentrale Innenstadtlage an einem kleinen See, mit einer Parkanlage und dennoch unweit des Busbahnhofs und der Fußgängerzone, bietet Ihnen, Ihrem Team und Ihren Mandanten und Kunden einen hohen Mehrwert. Das Theaterparkhaus wie auch Einkaufsmärkte, liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die Immobilie selbst wurde nach Vorgabe und unter der Leitung des Eigentümers erbaut, der ein erfahrener Bauunternehmer ist. Dass hier die ausgeführten Arbeiten und eingebrachten Materialien von höchster Wertigkeit sind versteht sich somit von selbst.
Das Haus ist geprägt von einem anspruchsvollen und modernen Stil, der baulich konsequent in allen Bereichen umgesetzt wurde. Der Eigentümer bewohnt selbst eine Wohneinheit in diesem Anwesen, was ebenfalls für die hochwertige Qualität spricht.

Monatliche Kosten:
GWE 01 – 127 m2
EUR 1.590,00 Kaltmiete
EUR 130,00 Nebenkostenvorauszahlung EUR 120,00 Heizkostenvorauszahlung

GWE 02 – 53 m2;
EUR 662,50 Kaltmiete
EUR 70,00 Nebenkostenvorauszahlung EUR 70,00 Heizkostenvorauszahlung

Mögliche Anmietung und Anzahl von Stellplätzen in der TG nach Absprache (a 65,00 Euro/Monat)

Objektkriterien
Objektkategorie Gewerbe
Baujahr 2013
Bezugsfrei ab ab sofort
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 50,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Lage

Zentrale Lage direkt am Liebfrauensee im Herzen von Bad Kissingen gegnüber des Busbahnhofs.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00

Ausstattung
  • Rollstruhlgerecht
  • Fliesen
  • Personenaufzug
  • Vollunterkellert
Sonstige Angaben

Mögliche Anmietung und Anzahl von Stellplätzen in der TG nach Absprache (a 65,00 Euro/Monat)

Die Anforderungen der aktuellen EnergieEinsparverordnung für Gebäude (EnEV) werden mehr als erfüllt. Diese bedeutet geringe Heizkosten für den Mieter.
Die Außendämmung erfolgte zudem mittels mineralischer Wärmedämmung, welche die Atmungsaktivität des Gebäudes unterstützt und so zu einem sehr guten Raumklima beiträgt.

Hausreinigungsdienst und Hausmeisterservice sind vorhanden und in den Nebenkosten bereits enthalten.
Verfügbar: Kurzfristig nach Absprache
Maklercourtage: 3 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. entspricht 3,57 Kaltmieten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 50,4 kWh/(m2*a)

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren –
Rufen Sie uns an unter 0971.2770. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen können.