Mein persönliches Verständnis meiner Aufgaben als Ihre Maklerin

Meine Leistung als Ihre Immobilienmaklerin in allen Lebenslagen ist die Summe vieler Einzelaufgaben rund um den Immobilienverkauf. Mein Angebot ist sozusagen das “Rundum-Sorglos-Paket”, da der Verkauf von Immobilien eben nicht nur aus Besichtigungen und Abschlüssen von Kaufverträgen besteht. Ein guter Immobilienmakler zeichnet sich, nach meiner Ansicht, dadurch aus, Sie auf dem kompletten Weg des Immobilienverkaufs zu begleiten. Dazu gehört, nicht vor außergewöhnlichen Situationen und Problemstellungen zurückzuschrecken und das eigene Aufgabenspektrum rund um die Immobilie ständig zu erweitern – auch um Tätigkeiten, die für manche nicht selbstverständlich sind.

Vor allem steht für mich hier die persönliche Betreuung im Vordergrund: Jeder Immobilienverkauf verläuft anders. Immer wieder gibt es mal kleinere, mal größere Hürden zu überwinden, bis der für meine Kunden passende Immobilienkäufer gefunden, der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet und die Hausübergabe vollzogen ist.

Ich bin dafür da, diesen Weg zum Hausverkauf für Sie zu einem angenehmen Erlebnis zu machen, Ihnen auftretende Probleme abzunehmen und vom Hals zu halten. Alle Bewertungen durch meine Kunden können Ihnen dies bestätigen!

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    Zunächst gilt es hinzuhören wo der Immobilieneigentümer der seine Immobilie verkaufen möchten im Augenblick steht, was ihm wirklich wichtig ist, was er erwartet. Welche Lebenssituation besteht, welche Probleme belasten ihn im Zusammenhang mit der Immobilie? In welchem Zeitfenster will er die Immobilie verkaufen?

    Ab hier biete ich dem Verkäufer bereits komplette Entlastung. Ich zeige eine Strategie auf wie der Hausverkauf / Wohnungsverkauf angegangen werden kann und lege mit ihm gemeinsam den Rahmen hierzu fest. Der sprichwörtliche “rote Faden” zum Ziel muss für ihn klar erkennbar sein. Kommunikation und Transparenz sind hier das A und O. Dann begebe ich mich an die Arbeit und ergreife alle für einen erfolgreichen Immobilienverkauf wichtigen Maßnahmen.

    Nun steht die Berechnung des Marktwerts der Immobilie an, zur gemeinsamen Findung des richtigen Marktpreises anhand der Vorstellungen des Immobilienverkäufers. Dazu kommen die Vorarbeiten um hochwertige Marketingmaterialien herstellen zu können und natürlich das Immobilienexposé selbst. Dieses Exposé dient als Visitenkarte Ihrer Immobilie. Sobald die Materialien stehen, platziere ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Markt. Sowohl lokale Aushänge und Bewerbungen, als auch selbstverständlich das Abdecken aller bedeutenden Immobilienportalen im Internet gewährt eine hohe Sichtbarkeit des Immobilienangebots.

    Danach erfolgen die Besichtigungen, ebenfalls mit der Entlastung des Verkäufers im Fokus: Alle Gespräche und Verhandlungen mit Kaufinteressenten werden zunächst ausschließlich mit mir geführt (natürlich nur, sofern der Immobilienverkäufer dies so wünscht). Persönliche Immobilienbesichtigungen mit mir bedeuten auch, dass Ihre Immobilie jederzeit ihre ihr zustehende Wertschätzung erfährt und behält. Gerade dieser Punkt ist beim Hausverkauf erstaunlich wichtig und wird oft unterschätzt. Halbherzig geführte Besichtigungen, die den Kaufinteressenten nicht begeistern können, führen nicht zum Ziel eines optimalen Immobilienverkaufs.

    Ich achte sehr darauf, dass alle Besichtigungen ganz nach den Wünschen und Möglichkeiten der Kaufinteressenten ausgerichtet werden, natürlich vorausgesetzt sie sind mit den Terminvorstellungen des Verkäufers vereinbar, falls dieser involviert sein möchte.
    Falls ein potenzieller Kaufinteressent noch die Finanzierung und die damit verbundene Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs abklären muss, so wird er dabei ebenfalls von mir unterstützt. Durch meine langjährige Erfahrung und entsprechende Kontakte, konnte ich hier bereits sehr oft sehr schnelle Rückmeldungen erwirken, was gerade bei zeitkritischen Immobilienverkäufen ein Segen sein kann. So erhalte ich nebenbei auch direkt die Sicherheit bezüglich der Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank. Denn eines ist unumgänglich: Es erfolgt kein Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ohne eine vorliegende Finanzierungsbetätigung. So kann ich allen Parteien potenziellen Ärger beim Immobilienverkauf (bzw. beim Immobilienerwerb) ersparen.

    Nun stehen für mich viele weitere Aufgaben an, wie das Zusammentragen aller zu vereinbarenden Punkte um den Notarvertrag für den Verkauf erstellen zu lassen. Alle Ergebnisse und Vereinbarungen zwischen dem Immobilienverkäufer und dem Käufer werden von mir erfasst und aufbereitet. Erneut ist transparente Kommunikation mein wichtigstes Werkzeug. Durch meine Fachkenntnis und mein Wissen um den Immobilienmarkt, zeige ich zudem Optimierungsmöglichkeiten bezüglich Vertragsgestaltung und Einsparungsmöglichkeiten auf und lasse diese, nach Prüfung durch den Notar, in den Kaufvertrag aufnehmen. Der Notar erhält alle Daten und Angaben vollständig, sodass der notarielle Kaufvertragsentwurf kurzfristig erstellt werden, und sowohl dem Immobilienverkäufer als auch dem Immobilienkäufer zur Lesung übermittelt werden kann. Selbstverständlich bespreche und kläre ich alle etwaigen Fragen zum Vertragsentwurf mit allen Beteiligten, bevor der eigentliche Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags und somit der Abschluss des Immobilienverkaufs ansteht.

    Meine Arbeit wird belohnt durch einen Notartermin der für Verkäufer und Erwerber gleichermaßen ein schönes Erlebnis darstellt. Jeder Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist doch immer ein wichtiger und bedeutsamer Moment im Leben. Darum sollte dieser auch in guter und angenehmer Erinnerung bleiben. Dafür sorge ich, da alle Angelegenheiten rund um den Immobilienverkauf im Vorfeld ordentlich vorbereitet und bearbeitet wurde.

    Auch nach Vertragsabschluss stehe ich meinen Kunden selbstverständlich mit all meinem Wissen zur Verfügung. Auch kann, wenn gewünscht, die Immobilienübergabe zwischen den Parteien von mir begleitet werden, um das „Rundum-Sorglos-Paket” abzurunden.

    Kontaktieren Sie mich, und wir besprechen das bestmögliche Vorgehen, um auch Ihnen beim Immobilienverkauf alle Sorgen abzunehmen.

Entdecken Sie meine Arbeitsweise:

MEINE MAKLERLEISTUNGEN AUF EINEN BLICK

  • Empathisches Verständnis für Ihre aktuelle Lage, Situation und ggf. Probleme hinsichtlich des Immobilienverkaufs
  • Entwicklung einer nachvollziehbaren und zu Ihrer Immobilie adäquaten Strategie für den erfolgreichen Verkauf

  • Marktwertberechnung um den richtigen Marktpreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu ermitteln
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés als “Visitenkarte” Ihrer Immobilie
  • Erstellung professioneller Fotos und Anfertigen optisch höchst ansprechender Grundrissdarstellungen
  • Präsentation des Immobilienangebots am Markt in allen wichtigen Immobilienportalen und Partnern
  • Besichtigungen und Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten - gerne ausschließlich mit mir zur komfortablen Entlastung des Verkäufers
  • Sicherstellen der berechtigten und erforderlichen Wertschätzung Ihrer Immobilie
  • Besichtigungstermine ganz nach den Wünschen der Interessenten, sofern mit den Vorstellungen des Verkäufers vereinbar
  • Unterstützung der Kaufinteressenten bei Fragen hinsichtlich Finanzierung und genereller Umsetzbarkeit des Immobilienkaufs
  • Sicherheit für den Verkäufer durch Bonitätsprüfung des Immobilienerwerbers
  • Einholung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vor jeder Vereinbarung eines Notartermins
  • Zusammentragen aller zu vereinbarenden Punkte für die Erstellung des Notarvertrages sowie Aufbereitung der Ergebnisse
  • Veranlassung sämtlicher nötigen Schritte für die Erstellung des Notarvertrages
  • Abstimmung und Umsetzung potentieller Optimierungsmöglichkeiten hinsichtlich der Vertragsgestaltung nach Rücksprache mit dem Notar
  • Vollständige Vorlage aller Unterlagen beim Notar und somit zügige Vertrags-Entwurfserstellung für den Kaufvertrag
  • Besprechen und Klären aller Fragen zum Vertragsentwurf mit allen Beteiligten vor dem Notartermin
  • Hervorragend vorbereiteter Notartermin als stressfreies Erlebnis, das Käufer und Verkäufer in schöner Erinnerung bleibt
  • Verfügbarkeit als sachverständiger Ansprechpartner für jegliche Angelegenheiten auch nach Vertragsabschluss
  • Auf Wunsch auch Begleitung der Immobilienübergabe zwischen den beiden Parteien

Ich liebe meine Arbeit…

  • ... weil es mir Freude macht, Menschen in einem so wichtigen Punkt wie der Suche nach einem Eigenheim (Nest) zum Ziel zu führen.
  • ... weil es mir Freude macht, Menschen die nach einer Veränderung streben (hier: ermöglicht durch den Immobilienverkauf ) dabei so unterstützen zu können, dass diese überhaupt ermöglicht wird
  • ... weil ich meine Arbeit für mich als sinnvoll und sinnerfüllend sehe
  • ... weil ich immer wieder Resonanzen meiner Kunden bekomme, die einen Makler mit meiner Auffassung von Dienstleistung und zielführendem Vorgehen so noch nicht erlebt haben, und das trotz oft einer Vielzahl von Erfahrungen mit Maklern. Das zeigt mir, dass ich meine Arbeit richtig mache.
  • ... weil Konfliktlösung und zielorientiertes Denken und Handeln gefragt ist und immer eine Spur Kreativität erforderlich ist. Dies bringe ich gerne und gut ein.
  • ... weil ich gerne Verantwortung für ein gutes Gelingen dieses Prozesses übernehme

Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

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