Ihre Immobilienmaklerin in allen Lebenslagen

Zunächst gilt es hinzuhören wo der Immobilieneigentümer der seine Immobilie verkaufen möchten im Augenblick steht, was ihm wirklich wichtig ist, was er erwartet. Welche Lebenssituation besteht, welche Probleme belasten ihn im Zusammenhang mit der Immobilie? In welchem Zeitfenster will er die Immobilie verkaufen?

Ab hier biete ich dem Verkäufer bereits komplette Entlastung. Ich zeige eine Strategie auf wie der Hausverkauf / Wohnungsverkauf angegangen werden kann und lege mit ihm gemeinsam den Rahmen hierzu fest. Der sprichwörtliche “rote Faden” zum Ziel muss für ihn klar erkennbar sein. Kommunikation und Transparenz sind hier das A und O. Dann begebe ich mich an die Arbeit und ergreife alle für einen erfolgreichen Immobilienverkauf wichtigen Maßnahmen.

Nun steht die Berechnung des Marktwerts der Immobilie an, zur gemeinsamen Findung des richtigen Marktpreises anhand der Vorstellungen des Immobilienverkäufers. Dazu kommen die Vorarbeiten um hochwertige Marketingmaterialien herstellen zu können und natürlich das Immobilienexposé selbst. Dieses Exposé dient als Visitenkarte Ihrer Immobilie. Sobald die Materialien stehen, platziere ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Markt. Sowohl lokale Aushänge und Bewerbungen, als auch selbstverständlich das Abdecken aller bedeutenden Immobilienportalen im Internet gewährt eine hohe Sichtbarkeit des Immobilienangebots.

Danach erfolgen die Besichtigungen, ebenfalls mit der Entlastung des Verkäufers im Fokus: Alle Gespräche und Verhandlungen mit Kaufinteressenten werden zunächst ausschließlich mit mir geführt (natürlich nur, sofern der Immobilienverkäufer dies so wünscht). Persönliche Immobilienbesichtigungen mit mir bedeuten auch, dass Ihre Immobilie jederzeit ihre ihr zustehende Wertschätzung erfährt und behält. Gerade dieser Punkt ist beim Hausverkauf erstaunlich wichtig und wird oft unterschätzt. Halbherzig geführte Besichtigungen, die den Kaufinteressenten nicht begeistern können, führen nicht zum Ziel eines optimalen Immobilienverkaufs.

Ich achte sehr darauf, dass alle Besichtigungen ganz nach den Wünschen und Möglichkeiten der Kaufinteressenten ausgerichtet werden, natürlich vorausgesetzt sie sind mit den Terminvorstellungen des Verkäufers vereinbar, falls dieser involviert sein möchte.
Falls ein potenzieller Kaufinteressent noch die Finanzierung und die damit verbundene Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs abklären muss, so wird er dabei ebenfalls von mir unterstützt. Durch meine langjährige Erfahrung und entsprechende Kontakte, konnte ich hier bereits sehr oft sehr schnelle Rückmeldungen erwirken, was gerade bei zeitkritischen Immobilienverkäufen ein Segen sein kann. So erhalte ich nebenbei auch direkt die Sicherheit bezüglich der Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank. Denn eines ist unumgänglich: Es erfolgt kein Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ohne eine vorliegende Finanzierungsbetätigung. So kann ich allen Parteien potenziellen Ärger beim Immobilienverkauf (bzw. beim Immobilienerwerb) ersparen.

Nun stehen für mich viele weitere Aufgaben an, wie das Zusammentragen aller zu vereinbarenden Punkte um den Notarvertrag für den Verkauf erstellen zu lassen. Alle Ergebnisse und Vereinbarungen zwischen dem Immobilienverkäufer und dem Käufer werden von mir erfasst und aufbereitet. Erneut ist transparente Kommunikation mein wichtigstes Werkzeug. Durch meine Fachkenntnis und mein Wissen um den Immobilienmarkt, zeige ich zudem Optimierungsmöglichkeiten bezüglich Vertragsgestaltung und Einsparungsmöglichkeiten auf und lasse diese, nach Prüfung durch den Notar, in den Kaufvertrag aufnehmen. Der Notar erhält alle Daten und Angaben vollständig, sodass der notarielle Kaufvertragsentwurf kurzfristig erstellt werden, und sowohl dem Immobilienverkäufer als auch dem Immobilienkäufer zur Lesung übermittelt werden kann. Selbstverständlich bespreche und kläre ich alle etwaigen Fragen zum Vertragsentwurf mit allen Beteiligten, bevor der eigentliche Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags und somit der Abschluss des Immobilienverkaufs ansteht.

Meine Arbeit wird belohnt durch einen Notartermin der für Verkäufer und Erwerber gleichermaßen ein schönes Erlebnis darstellt. Jeder Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist doch immer ein wichtiger und bedeutsamer Moment im Leben. Darum sollte dieser auch in guter und angenehmer Erinnerung bleiben. Dafür sorge ich, da alle Angelegenheiten rund um den Immobilienverkauf im Vorfeld ordentlich vorbereitet und bearbeitet wurden.

Auch nach Vertragsabschluss stehe ich meinen Kunden selbstverständlich mit all meinem Wissen zur Verfügung. Auch kann, wenn gewünscht, die Immobilienübergabe zwischen den Parteien von mir begleitet werden, um das „Rundum-Sorglos-Paket” abzurunden.

Kontaktieren Sie mich, und wir besprechen das bestmögliche Vorgehen, um auch Ihnen beim Immobilienverkauf alle Sorgen abzunehmen.