Hochwertiges Wohnhaus + ausgebauter Einliegerbereich + Atelier

Ein Zuhause, das bereits beim ersten Eindruck überzeugt!

Es gibt Häuser, die bieten Wohnfläche. Und es gibt Häuser, die vermitteln vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem 819 m² großen Grundstück gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt, in den letzten Jahren modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert.

Hier erwartet Sie kein renovierungsbedürftiges Haus mit langen To-do-Listen, sondern ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.

Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Raumangebot

Die offizielle Wohnfläche beträgt rund 156 m².

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen hochwertig ausgebauten Einliegerbereich mit Bad und Küche und einer Gesamtfläche von etwa 60 m², der wohnlich genutzt wird, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Zusätzlich befindet sich oberhalb der Garage ein weiterer ca. 40 m² großer Raum mit eigener, neuwertiger Einbauküche und Zugang über den Garten.

Insgesamt eröffnet dieses außergewöhnliche Platzangebot mit insgesamt 256 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als komfortabler Gästebereich.

Selten bietet eine Immobilie so viel Flexibilität. Grundriss folgt in Kürze.

Wohnen auf hohem Niveau

Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten.

Die neuen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der letzten drei Jahre.

Hochwertig renovierte Badezimmer sowie gleich drei Einbauküchen – davon zwei neu bzw. neuwertig – unterstreichen den ausgezeichnet gepflegten Zustand des gesamten Hauses.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem überzeugenden Niveau.

Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Beheizung erfolgt wahlweise über eine Ölzentralheizung mit neuen Tanks oder über eine moderne Holzscheitheizung mit Pufferspeicher. Beide Systeme ermöglichen eine flexible und wirtschaftliche Nutzung.

Ein zusätzlicher Kaminzug bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Schweden- oder Kaminofen nachzurüsten und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Eine Wasserenthärtungsanlage rundet die hochwertige Ausstattung sinnvoll ab.

Ein Garten zum Wohlfühlen

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit hohem Maß an Privatsphäre.

Hochwertige neue Sichtschutzelemente sorgen dafür, dass Sie Ihre Freizeit nahezu uneinsehbar genießen können.

Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder entspannte Sommerabende mit Freunden – hier bietet sich der ideale Rahmen für viele schöne Stunden im Freien.

Die Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Mehr Möglichkeiten als man erwartet

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Atelier über der Garage dar, mit eigener, nahezu neuwertiger Einbauküche – ideal als Homeoffice, Kreativbereich, Hobbyraum oder stilvoller Partyraum. Auch Kindergeburtstage mit vielen kleinen Gästen lassen sich hier wunderbar vorbereiten und feiern. Dieser großzügige Raum bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gemeinsam mit dem zusätzlichen Einliegerbereich bietet das Haus ein Raumangebot, das weit über das hinausgeht, was die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.

Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie zu etwas Besonderem.