Arnshausen: Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage

Kaufpreis

auf Anfrage

Kaufobjekt – Bad Kissingen / Arnshausen

Provision

3,57% Käuferprovision

Objektart

Einfamilienhaus

Grundriss herunterladen/drucken

Grundstück | Wohnfläche | Zimmer

ca. 474 m² | ca. 140 m² | 6

Exposé herunterladen/drucken

Objektbeschreibung

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem fast ebenem Grundstück in ruhiger Lage von Bad Kissingen-Arnshausen.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Arnshausen der Kurstadt Bad Kissingen. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und steht in einer ruhigen Lage in Arnshausen.

Mit rund 135–140 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich im Übergang vom Esszimmer zum Wohnzimmer ein Kaminofen.

Die Gasheizung wurde erst 2024 erneuert, das Dach etwa um das Jahr 2000. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das Objekt wird aufgrund seines Zustands als renovierungs- und sanierungsbedürftig verkauft und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellen Modernisierungsvorstellungen.

Objektkriterien

Objektkategorie	Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr	1961
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energiekennwert	264,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H
Primärenergieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Objektzustand	Renovierungsbedürftig

Lage

Arnshausen ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Bad Kissingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kurstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie die vielfältigen Freizeit- und Kureinrichtungen der UNESCO-Welterbestadt Bad Kissingen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Arnshausen selbst über eine gute Grundversorgung mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einer Bäckereifiliale sowie einem aktiven Vereinsleben, das das gemeinschaftliche Miteinander fördert.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Autobahn A71 nur wenige Kilometer entfernt. Über die A71 und die nahegelegenen Bundesstraßen sind Schweinfurt, Würzburg sowie Meiningen und Erfurt schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Stadtteil Arnshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Ausstattung

Baujahr 1961
ca. 135–140 m² Wohnfläche
ca. 474 m² Grundstück
6 Zimmer
Gasheizung (2024)
Dach erneuert (ca. 2000)
Garage
zusätzlicher Stellplatz
Terrasse und Garten
zwei Badezimmer
Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden
ruhige Wohnlage
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Besonderheiten

Schönes Grundstück
neue Heizungsanlage
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
ruhige Wohnlage
kurze Wege nach Bad Kissingen
viel Potenzial zur individuellen Modernisierung

Sonstiges

Die Immobilie ist bereits geräumt und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung umgehend übernommen werden.

Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Nach der Räumung wurde zudem festgestellt, dass sich im Erdgeschoss an einzelnen Wandbereichen die Tapeten teilweise lösen. Die genaue Ursache wurde bislang nicht fachlich untersucht. Die vorhandenen Gegebenheiten wurden bei der finalen Preisgestaltung berücksichtigt.

Interessenten haben im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich selbst ein umfassendes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen und bei Bedarf einen Fachmann hinzuzuziehen.

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Einige Aufnahmen wurden für Einrichtungsbeispiele KI-optimiert. Die Räume sowie Böden, Decken und Wände wurden dabei nicht verändert.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage bei Interesse über das Portal und geben Sie dabei unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an. Nur so kann Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden.