Kaufpreis

430.000€

Kaufobjekt – Bad Brückenau

Provision

3,57% Käuferprovision

Wohnfläche | Zimmer

303 m² | 9

Grundstück

1.640 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen, bebaut mit einer Unternehmervilla mit neun Zimmern, Schwimmbad, Kamin, großer Doppelgarage plus Einzelgarage, PKW-Außenstellplätzen, sowie schönem Terrassen – und Gartenbereich, beeindruckt in vielerlei Hinsicht.
Die großzügigen Räume im Bereich Wohnen – Essen – Wintergarten suchen ihresgleichen. Ob das große Familienfest geplant ist und / oder das Zusammenkommen mit zahlreichen Freunden – hier haben Sie ganz bestimmt kein Platzproblem.
Gesichert ist auf jeden Fall auch, dass Ihre Familienmitglieder sich auch innerhalb dieser gemeinsam genutzten Räume etwas separieren können und doch „alle da sind“.

Über die elektrische Toranlage mit „ehemaligem Pförtnerhäuschen“ gelangen Sie über die private Zufahrt auf das ca. 1.600 qm große herrschaftliche Anwesen, welches aus Altersgründen des Eigentümers verkauft wird.

Der Zugang zu Ihrem neuen Domizil führt über eine weitläufige Außentreppe, vorbei an einer über den Garagen angelegten großen Terrasse mit herrlichem Blick in das Sinntal.

Über die große helle Diele mit Garderobenbereich und WC gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offenem Kamin, den Salon, das Esszimmer und den herrlichen sonnigen Wintergarten mit schönem Blick. Es schließt sich an die Küche und der Kellerabgang. Über einen weiteren Flur-/Garderobenbereich gelangen Sie wieder in die Diele mit der breiten Treppe ins Obergeschoß.

Hier angekommen, empfängt Sie die lichtdurchflutete Galerie mit Bibliothek und den sich anschließenden Privaträumen. Von der Galerie aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Terrassen.
Das auf dieser Ebene befindliche Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken erreichen Sie über den Flur, wie auch direkt aus dem Elternschlafzimmer. Das separate WC mit Fenster, sowie zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer vervollständigen diesen privaten Bereich im 1. OG.

Das DG bietet einen Flur mit Zugang zu zwei Kinderzimmern und einem WC. Somit ist das Raumangebot für eine Familie optimal, da die großzügigen Gemeinschaftsräume und die für jedes Familienmitglied vorhanden Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen gegeben sind.

Vervollständigt wird dieses besondere Immobilienangebot mit einem zum Garten ausgerichteten Schwimmbad im UG, mit Sauna, Dusche und WC.
Auf dieser Ebene befinden sich auch der Technik- und Heizungskeller, Wirtschaftsraum und Lagerflächen.

Vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten, mit überdachtem Sitzbereich und offenem Kamin.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und dem direkten Zugang ins Haus bietet Komfort und Sicherheit. Des Weiteren sind noch eine Einzelgarage und viele PKW Stellplätze vorhanden.

Nicht zuletzt hierdurch kann diese Immobilie auch als Gewerbeobjekt genutzt werden, idealerweise als Kanzlei bzw. Sozietät, Planungsbüro o.ä. Auch die Nutzung als (Gemeinschafts-) Praxis ist denkbar. Die erforderliche Barrierefreiheit wäre z.B. realisierbar mittels eines Glasaufzugs im Außenbereich.

Diese schönen repräsentativen Räume werden Ihre Mandanten, Kunden oder Patienten begeistern und -für die Zukunft besonders wichtig – gerade auch Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein Arbeiten in angenehmer und stilvoller Atmosphäre ermöglichen.

Objektkriterien
Objektkategorie Einfamilienhaus
Baujahr 1900
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekennwert 235,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Primärenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, offener Kamin
Lage

Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich in der Mitte von Deutschland, unweit der A7 und liegt am Stadtrand von Bad Brückenau, unweit des Staatsbades Bad Brückenau. Spazier- und der neue Radweg beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.

Bad Brückenau bietet Ihnen neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch einen Kindergarten, Kita und vier Schulen. Weiter finden Sie hier eine gute gesundheitliche Versorgung sowie Kliniken vor Ort. Die Therme mit Freibad und schöner Saunalandschaft, die weit über Bad Brückenau hinaus bekannt und beliebt ist, wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Informieren Sie sich gerne unter: https://www.bad-brueckenau.de/de/

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil liegt das Staatsbad Bad Brückenau, zugehörig zum bekannten Bäderdreieck Bad Brückenau – Bad Kissingen – Bad Bocklet.
Sie finden hier neben dem bekannten Heilwasser herrliche historische Gebäude, sehr gepflegte Garten- und Parkanlagen und ein vielfältiges Kultur- und Gesundheitsangebot. Lassen Sie sich verzaubern unter: https://www.staatsbad.de/

Das Naherholungsgebiet die bayerische Rhön mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten im Sommer wie im Winter, liegt direkt vor Ihrer Haustüre.
Freuen Sie sich auf abwechslungsreiche Unternehmungen: https://www.rhoen.de/Freuen Sie sich auf abwechslungsreiche Unternehmungen: https://www.rhoen.de/

Die Domstadt Fulda und Würzburg sind über die A7 schnell in ca. 20 Minuten, bzw. Würzburg in 40 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt ca 60 Minuten.

Ausstattung
  • 3 Garagenstellplätze und ca. 8 PKW-Außenstellplätze
  • Fliesen, Parkett
  • Balkon, Wintergarten
  • Fernblick
  • Sauna, Swimmingpool
  • Offner Kamin im Wohnzimmer und auch im Garten
  • Massiv

Die Ausstattung ist sehr gepflegt, die Parkettböden sind hochwertig und das Ambiente einfach wunderbar.
Die Poggenpohl – Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Gasheizung wurde 1992 eingebracht.

Die Schallschutzfenster ermöglichen auch in den Räumen zur Straßenseite einen ungestörten Aufenthalt zum Leben und Arbeiten. Eine evtl. Übernahme von (Einrichtungs-) Gegenstände ist nach Absprache optional möglich.

Sonstiges

Für das Anwesen besteht kein Denkmalschutz.

Auf Wunsch kann das vor dem Anwesen liegende, freie Grundstück mit ca. 4.300 qm ebenfalls erworben werden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.