Aschach: Familienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, großem Grundstück

Kaufpreis

483.000€

Kaufobjekt – Bad Bocklet – Aschach

Provision

3,57% Käuferprovision

Wohnfläche | Zimmer

ca. 399 m² | 8

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Grundstück

ca. 5100 m²

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und nicht einsehbarer Wohnlage des idyllischen Kurorts Bad Bocklet OT Aschach. Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Anwesen ist eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit Terrasse und herrlichem Garten. Privatsphäre ist hier garantiert. Dieses besondere Wohnanwesen fügt sich wunderbar in die Hanglage ein und bietet hierdurch aussergewöhnliche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
Über die private Zufahrt gelangen Sie direkt zum Hauszugang. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste WC. Herzstück ist das sich anschließende große Esszimmer mit offenem Kamin, das einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Es schließt sich an die Küche und das Bad. Die hochwertigen Einbauschränke im Flur vor dem Bad werden Sie nicht mehr missen wollen. Vom Esszimmer wie auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit zwei Markisen und gemauertem Außenkamin – perfekt für entspannte Abende im Freien. In Bad, Küche und Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Tieferliegende Zwischenebene
Ein echtes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fußbodenheizung. Sie gelangen von hier direkt auf die teilüberdachte Südost-Terrasse und in den schönen Garten mit Rasenfläche – ideal für Familien mit Kindern.

Tiefere Ebene (Gartengeschoss)
Diese Fläche des Hauses bietet einen privaten Wellnessbereich mit Sauna,Tauchbecken und Dusche. Ein großzügiger Hobbyraum mit großem Fenster und elektrischem Rollo zur Südseite schließt sich an.

Obergeschoss
Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, mehrere weitere Zimmer (u.a. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar), ein Durchgangszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Flurbereich. Zwei Ostbalkone bieten zusätzlichen Freiraum.

Untergeschoss
Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, der bequem über eine seitliche Außentreppe erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung zur darüberliegenden Haupteinheit, sodass je nach Bedarf eine flexible Nutzung als eigenständiger Wohnbereich oder integrierter Bestandteil des Hauses möglich ist.
Sie umfasst drei helle Zimmer mit direktem Zugang zu einer durchgehenden, vorgelagerten Terrasse, eine kompakte Küche sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästewohnung, für ältere Familienmitglieder oder auch zur Vermietung. Ein separater Lagerraum sowie der Heizraum komplettieren das Raumangebot im Untergeschoss.Modernisieren Sie dieses Anwesen nach Ihren Vorstellungen und Sie werden Ihr neues Zuhause lieben.

Dieses durchdacht geplante Wohnhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot in ruhiger, naturnaher Lage mit viel Privatsphäre und großem Potenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Gleichzeitig bietet die durchdachte Grundrissgestaltung jedem Bewohner den nötigen Rückzugsraum. — Kurz gesagt: Hier findet endlich jeder seinen Platz!

Objektkriterien

Objektkategorie	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr	1979 (Fertigstellung 1981)
Energieausweis	wird derzeit erstellt
Energiekennwert	wird derzeit erstellt
Energieeffizienzklasse	wird derzeit erstellt
Heizungsart	Zentralheizung (teilw. Fußbodenheizung + Kamin)

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des idyllischen Aschach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bad Bocklet, in erhöhter und ruhiger Lage. Durch ein mögliches Freischneiden der Bäume und Sträucher auf dem Grundstück eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick auf das Schloss Aschach, den Ort selbst sowie die umliegende Landschaft.

Aschach gehört zur unterfränkischen Marktgemeinde Bad Bocklet im Landkreis Bad Kissingen. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einem vielfältigen Kur- und Freizeitangebot.

Bad Bocklet und die benachbarte Kurstadt Bad Kissingen bieten ein attraktives Umfeld für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Bad Kissingen zählt zu den „Great Spa Towns of Europe“ und gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe. Besucher und Bewohner erwartet hier eine beeindruckende Mischung aus historischer Bäderarchitektur, weitläufigen Kuranlagen, einer modernen Therme sowie einem renommierten Golfplatz.

Auch Bad Bocklet selbst blickt auf eine lange Tradition als Kurort zurück. Der gepflegte Kurgarten, die heilkräftige Trinkquelle des Staatsbads und ein umfangreiches Kneipp- Angebot tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Region bei. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der bayerischen Rhön ist Aschach zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Naturgenuss.

Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit der exzellenten Infrastruktur der umliegenden Kurorte macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Zweit- bzw. Ferienwohnsitz.

Ausstattung

Einliegerwohnung
Sauna und Tauchbecken
Fernblick
3 Balkone (Ost und Südost ausgerichtet)
Schöne, teilüberdachte Terrasse
Elektrische Rollläden an den großen Fenstern im Esszimmer, Wohnzimmer (Südseite) und Hobbyraum
Treppenlift vom UG bis ins DG (Hersteller HIRO, Baujahr 11/2020, Neupreis ca. 17.300,--EUR
Garage und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Abstellraum

Die Zimmer sind zum größten Teil mit Teppichboden ausgestattet, Sanitärräume, Esszimmer und Terrasse mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert, im Treppenhaus mit Textilbelag.

Sonstiges

In den beigefügten Fotos finden Sie verschiedene Einrichtungsvorschläge, die Ihnen helfen, das Potenzial der Räume zu erkennen.
Die Immobilie kann nach Abschluss der Kaufabwicklung umgehend übernommen werden und wird in geräumtem Zustand übergeben.

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – ziehen Sie ein und genießen Sie den Komfort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!