Repräsentative Gewerbeimmobilie + Wohnungen, 16 Stellplätze, beste Anbindung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst sichtbarer Eck- und Hauptstraßenlage von Bad Kissingen-Reiterswiesen, mitten in Deutschland, direkt an der Zufahrtsstraße zur Autobahnanschlussstelle A71 (Oerlenbach) und oberhalb des Helios-Klinikums Bad Kissingen.

Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Gebäude vereint stabile Wohnmieteinnahmen mit einer großzügigen, aktuell leerstehenden Gewerbefläche, die sich für eine Vielzahl von Nutzungen eignet. Die Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer oder Unternehmen mit Repräsentationsbedarf an.

Aufteilung & Flächen:
Grundstück: ca. 1.217 m²
Wohnfläche: ca. 393 m² (5 vermietete Wohnungen)

Gewerbefläche:
Nutzfläche gesamt: ca. 688 m² (Büroräume, Lager, Nebenräume, Ausstellung)
davon Verkaufs- und Ausstellungsfläche ca. 444 m²

Parken:
14 Außenstellplätze direkt am Gebäude und im Innenhof
2 Garagenplätze

Wohnungen (vermietet):
Die fünf Wohnungen sind in einem zeitgemäßen Zustand, gut geschnitten und vollständig vermietet. Sie finden Fotos aus verschiedenen Wohnungen im Anhang. Langfristige Mietverhältnisse, teilweise neu abgeschlossen. Solide Durchschnittsmiete mit Entwicklungspotenzial.

Gewerbefläche (leerstehend):
Die helle und repräsentative Gewerbefläche mit großen Fensterfronten liegt nahezu ebenerdig im Erdgeschoss und ist derzeit nicht vermietet.

Diese Gewerbeeinheit ist hervorragend geeignet u. a. für:

• Praxis, Therapie- oder Gesundheitsdienstleister
• Sanitätshaus, Reha- oder Physiotherapiezentrum
• Psychotherapiepraxis (nur ca. 220 Meter Entfernung zum Helios-Klinikum)
• Steuer- oder Anwaltskanzlei
• Büro-, Studio- oder Ausstellungsnutzung
• Bildungseinrichtung
• Küchen-, Möbel- oder Planungsstudio
• E-Bike- oder Showroom-Konzepte
• Fitness-, EMS- oder Yogastudio

Die Nähe zum Helios-Klinikum sowie die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt bieten hierbei ein besonderes Standortplus.

++ Exzellente, gut erreichbare Lage in der Mitte Deutschlands ++

Diese Immobilie bietet auch großen Unternehmen, insbesondere aus dem Ausland, die perfekte Grundlage für die Eröffnung einer Niederlassung, eines Ausstellungsraums oder eines repräsentativen Firmensitzes in der Mitte Deutschlands. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten – sowohl zur Autobahn A71 und A7 als auch zu den benachbarten Wirtschaftsregionen – macht den Standort zu einem idealen Zugang zu Märkten in Deutschland und Europa.

Ob für internationale Expansion, Kundenevents, Showrooms oder Fachmessen – alleine die großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungsfläche mit großen Fensterfronten im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Erreichbarkeit durch die Zufahrt zur Autobahn A71 (Oerlenbach) garantiert nicht nur hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine einladende und professionelle Atmosphäre für Kunden, Partner und Mitarbeiter.

Ausstattung und Bauweise:

• Massivbauweise
• Stahlbetonfundamente und -decken
• Außenwände: 36,5 cm Bims / Leichtziegel
• Gewerbefenster: Isolierverglasung, Leichtmetall
• Heizung: Elektro-Fußboden -und Deckenheizung

 

Fazit:
Eine vielseitige und repräsentative Immobilie mit stabilen Wohneinnahmen, umfangreichen Parkmöglichkeiten und einer sofort verfügbaren Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmen mit Expansionsplänen.