[BEREITS VERKAUFT] Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf – als Kapitalanlage geeignet

Die Immobilie ist bereits verkauft.
Zum Verkauf steht das attraktive Wohn- und Geschäftshaus „Haus Concordia“ in Bad Kissingen.
Es liegt in bester Innenstadtlage, Maxstr. 24 und außerhalb der Kurzone, was viele Vorteile bietet und ist zudem ganztägig anfahrbar. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Das Gebäude (Baujahr 1900) wurde 1994 umfassend generalsaniert – inklusive Einbau eines Aufzugs und neuem Dachaufbau mit markanter Turmspitze. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem zwei Balkone installiert, um den ursprünglichen Zustand und die Vorzüge eines Balkons zu realisieren. 2009 erfolgte die nochmalige Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen.
Auf insgesamt ca. 550 m² Grundstücksfläche – ergänzt durch ein weiteres Flurstück mit ca. 445 m² – bietet dieses hochinteressante Immobilienangebot neben den voll vermieteten Einheiten auch ausreichende PKW-Stellplätze. Eine Besonderheit in dieser zentralen Lage.
Das ebenfalls enthaltene, angrenzende und unbebaute Flurstück mit einer Fläche von 352 m², bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Vor einigen Jahren wurde hier die Errichtung eines Pavillons geplant und genehmigt. Bisher wurde die Fläche für vier der insgesamt vorhanden 20 Parkplätze genutzt.
Diese Immobilie und das zusätzliche Grundstück befinden sich trotz der hervorragenden zentralen Innenstadtlage nicht in der Kurzone und sind somit von vielen Einschränkungen nicht betroffen.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet, überwiegend auf Basis von Indexmietverträgen, was stabile und inflationsgesicherte Einnahmen gewährleistet. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.

 

NUTZUNG & AUFTEILUNG

Kellergeschoss & Zwischengeschoss

• Gewerbeeinheit: Bildungseinrichtung (KG, Zwischengeschoss), sowie zusätzliche Kellerräume

Erdgeschoss

• Gewerbeeinheit: Psychologische Praxis mit 7 Räumen

• Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) – aktuell als Praxis genutzt

1. Obergeschoss (1. OG)

• Gewerbeeinheit: Bildungseinrichtung mit 9 Räumen, Terrasse und 2 WC

• Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Dusche/WC, Flur – vermietet, alternativ nutzbar als Praxis oder Büro

2. Obergeschoss (2. OG)

• Wohnung der ehemaligen Gesellschafter, aktuell genutzt als Psychologische Praxis mit Küche, Bad, Balkon.

• Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon – vermietet, alternativ nutzbar als Praxis oder Büro.

Dachgeschoss (DG)

• Wohnung des ehemaligen Firmeninhabers, aktuell genutzt als Psychologische Praxis mit Küche, Bad, Gäste WC und herrlichem Freisitz.

• Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur – vermietet

Zusätzlich

• 20 Stellplätze (davon 3 mit dauerhaftem Nutzungsrecht für eine benachbarte Praxis)

• Kellerräume

• Zusätzliches angrenzendes Flurstück mit ca. 352 m² Fläche, unbebaut.

 

SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG:

• Baujahr 1900, Generalsanierung des gesamten Gebäudes 1994 (inkl. Dach, Turmspitze, Technik)

• Nochmalige Erneuerung aller Rohrleitungen 2009

• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Alle Wohn- und Gewerberäume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet

• Bäder mit weißen Sanitärobjekten und weißen Fliesen

 

VERMIETUNGSSITUATION:

• Alle Einheiten sind vollständig vermietet

• Überwiegend Indexmietverträge → inflationsgesicherte Einnahmen

• Die vermietete Wohn- und Büro-/und Praxisfläche beträgt 575 m²

 

BESONDERE VORTEILE:

• Voll vermietet mit stabilen Mieterträgen

• Attraktive Mischung aus Gewerbe (Praxen, Büros, Bildung) und Wohnen

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen (Wohnung/Praxis/Büro)

• Exzellente Innenstadtlage am Rande der Fußgängerzone mit hoher Nachfrage

• 17 Stellplätze in zentraler Lage (äußerst seltenes Angebot)

• Denkmalgeschützte Architektur mit repräsentativem Charakter

• Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial

ALLEINAUFTRAG:

Dieses Verkaufsangebot wird im Alleinauftrag des Eigentümers durch unser Haus vermarktet. Direktkontakte zum Eigentümer sind nicht erwünscht und werden höflich gebeten zu unterlassen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne exklusiv zur Verfügung.