Kapitalanlage in Bestlage: Voll vermietetes Teileigentumspaket mit Aufzug, PKW-Stellplätzen und Grundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentumspaket innerhalb des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses „Haus Concordia“ in bester Innenstadtlage von Bad Kissingen.

Das Gebäude (Baujahr 1900) wurde 1994 umfassend generalsaniert – inklusive Einbau eines Aufzugs und neuem Dachaufbau mit markanter Turmspitze. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem zwei Balkone installiert, um den ursprünglichen Zustand und die Vorzüge eines Balkons zu realisieren. 2009 erfolgte die nochmalige Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen.

Auf insgesamt ca. 550 m² Grundstücksfläche – ergänzt durch ein weiteres Flurstück mit ca. 445 m² – beinhaltet das Eigentumspaket neben den vermieteten Einheiten auch ausreichende Stellplätze.

Eine Besonderheit in dieser zentralen Lage. Das Anwesen ist ganztägig anfahrbar.

Zusätzlich umfasst das attraktive Immobilienangebot ein angrenzendes unbebautes Flurstück mit einer Fläche von 352 m², das im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet, überwiegend auf Basis von Indexmietverträgen, was stabile und inflationsgesicherte Einnahmen gewährleistet. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage.

 

HISTORIE & ARCHITEKTUR:

Das „Haus Concordia“ wurde vom renommierten Architekten Carl Krampf im Stil der Neurenaissance erbaut. Barocke Schmuckelemente verleihen der Architektur bis heute ihre repräsentative Ausstrahlung. Die markante Ecklage mit Türmchen und Turmspitze macht das Haus zu einem architektonischen Blickfang im Stadtbild von Bad Kissingen.

 

NUTZUNG & AUFTEILUNG

Kellergeschoss & Zwischengeschoss

• Gewerbeeinheit: Bildungseinrichtung (KG, Zwischengeschoss), sowie zusätzliche Kellerräume

Erdgeschoss

• Gewerbeeinheit: Psychologische Praxis mit 7 Räumen

• Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) – aktuell als Praxis genutzt

1. Obergeschoss (1. OG)

• Gewerbeeinheit: Bildungseinrichtung mit 9 Räumen, Terrasse und 2 WC

• Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Dusche/WC, Flur – vermietet, alternativ nutzbar als Praxis oder Büro

2. Obergeschoss (2. OG)

• Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon – vermietet, alternativ nutzbar als Praxis oder Büro.

Dachgeschoss (DG)

• Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur – vermietet, alternativ nutzbar als Praxis oder Büro

Zusätzlich

• 17 Stellplätze (davon 3 mit dauerhaftem Nutzungsrecht für eine benachbarte Praxis)

• Kellerräume

• Zusätzliches angrenzendes Flurstück mit ca. 352 m² Fläche.

 

SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG:

• Baujahr 1900, Generalsanierung des gesamten Gebäudes 1994 (inkl. Dach, Turmspitze, Technik)

• Nochmalige Erneuerung aller Rohrleitungen 2009

• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Alle Wohn- und Gewerberäume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet

• Bäder mit weißen Sanitärobjekten und weißen Fliesen

 

VERMIETUNGSSITUATION:

• Alle Einheiten sind vollständig vermietet

• Überwiegend Indexmietverträge → inflationsgesicherte Einnahmen

• Die vermietete Wohn- und Büro-/und Praxisfläche beträgt 575 m²

 

BESONDERE VORTEILE:

• Voll vermietet mit stabilen Mieterträgen

• Attraktive Mischung aus Gewerbe (Praxen, Büros, Bildung) und Wohnen

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen (Wohnung/Praxis/Büro)

• Exzellente Innenstadtlage am Rande der Fußgängerzone mit hoher Nachfrage

• 17 Stellplätze in zentraler Lage (äußerst seltenes Angebot)

• Denkmalgeschützte Architektur mit repräsentativem Charakter

• Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial

ALLEINAUFTRAG:

Dieses Verkaufsangebot wird im Alleinauftrag des Eigentümers durch unser Haus vermarktet. Direktkontakte zum Eigentümer sind nicht erwünscht und werden höflich gebeten zu unterlassen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne exklusiv zur Verfügung.