Kaufpreis

285.000€

Kaufobjekt – Burkardroth

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche | Zimmer

ca. 302 m² | 9

Grundstück

ca. 900 m²

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute 3 Parteienhaus mit Vollwärmeschutz in Burkardroth – OT Gefäll, wurde 1985 auf einem ca. 900 qm großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 286 qm. Weiter wurde eine besonders starke Dachisolierung und Dämmung der Decken mit Heraklith und Silanmatten eingebracht.

Das schöne Anwesen ist sehr gut konzipiert und erschlossen durch zwei Zufahrten.
Über die Zufahrt in den großen Hof mit 2 Garagen, Nebengebäuden und PKW-Stellflächen gelangen Sie ebenerdig zur 4 Zimmer – Hauptwohnung im EG mit ca. 120 qm Wohnfläche.
Ebenso erreichen Sie von hier über das Treppenhaus die 3 ZImmer-Wohnung im 1992 ausgebauten DG, mit ca. 92 qm Wohnfläche.
Die zweite Zufahrt führt direkt vor die 3 Zimmer-Wohnung im UG mit Freisitz und zwei PKW Stellplätzen. Diese Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche erreichen Sie somit ebenfalls ebenerdig. Selbstverständlich gibt es im Haus über das Treppenhaus auch eine Verbindung nach oben in die Hauptwohnung im EG und ins OG, um alle Wohnungen z.B. innerhalb einer Familie, direkt im Haus erreichen zu können.

Das Anwesen bietet sowohl die Nutzung
– als reines Anlageobjekt mit drei vermieteten Wohneinheiten,
– als Eigenheim, mit eventueller Teilvermietung, oder
– als ansprechendes Mehrgenerationenhaus z.B. für eine junge Familie mit Eltern und Großeltern.

Da zwei Wohneinheiten mit stufenlosem Zugang verfügbar sind, ist logistisch ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter für zwei Parteien gesichert. Die jeweiligen Wohneinheiten sind großzügig und bieten ausreichend Raum um allen Mitgliedern einer großen Familie gleichermaßen gerecht zu werden.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die Mieter im EG und OG würden, wenn vom Erwerber kein Eigenbedarf besteht, gerne wohnen bleiben. Die Wohneinheit im UG wird bei Verkauf der Immobilie kurzfristig frei.

Eine der beiden Garagen in einem separaten Gebäude ist mit einer Grube ausgestattet, sodass auch an die „Schrauber“ gedacht ist. 😉
Die über der Garage befindliche Fläche kann als Lager oder als Hobbyraum genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche für Kinder-Spielgeräte oder gemeinschaftliches gemütliches Beisammensein. Jede Wohnung hat jedoch auch Balkon oder Terrasse.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC, die Wohnung im EG über ein zusätzliches Gäste WC , ebenfalls mit Fenster.
Die in den jeweiligen Wohnungen vorhandenen Küchen sind im Kaufpreis enthaltenen. Im DG befindet sich eine einfache Küche, im EG eine schöne Landhausküche und das UG wurde 2014 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung im UG ist ein Schwedenofen angeschlossen.

2014 wurde eine neue zeitgerechte Ölheizung eingebaut. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die eingebrachten Böden sind neben Kunstoff- und Laminatboden, vorwiegend Fliesen. Das Treppenhaus hat Marmorstufen.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich im DG wäre evtl. eine Renovierung sinnvoll, sowie der Anschluss an die Zentralheizung. Die hierzu erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Objektkriterien
Objektkategorie Mehrfamilienhaus
Baujahr 1985
Bezugsfrei ab nach Absprache
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Primärenergieträger Öl
Heizungsart Ölheizung
Lage

Die Immobilie liegt im Markt Burkardroth, mit direkter Verbindung in die Natur. Der Markt Burkardroth mit einer hervorragenden Infrastruktur ist ein beliebter Wohnstandort, nicht nur bei jungen Familien. Weitere Informationen erhalten Sie über https://www.burkardroth.de

Die Entfernung nach Bad Kissingen mit der besten Therme Deutschlands
https://www.kisssalis.de/de/men-infos/galerie.html , wie auch zur A7, Anschlussstelle Bad Kissingen /Oberthulba beträgt ca. 15 Kilometer. Auch die Kurorte Bad Neustadt, Bad Bocklet und Bad Brückenau, sowie besonders der Naturpark Bayerische Rhön mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, liegen bei diesem Wohnstandort vor Ihrer Haustüre. Die ärztliche Versorgung ist in unserer Region hervorragend.

Ausstattung
  • 3 Familienhaus
  • Zu zwei Wohneinheiten ebenerdiger Zugang
  • 2 Garagen im Nebengebäude mit darüberliegendem Hobbyraum
Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Wir geben die bis 31.12.2020 auf 16 % reduzierte Mehrwertsteuer selbstverständlich gerne an Sie weiter:
Die Maklercourtage beträgt für diesen Zeitraum somit nur 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Beurkundungspreis.
Das Angebot ist freibleibend, es liegen unsere AGB´s zugrunde.

Sie sind interessiert und möchten gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Rufen Sie uns an unter 0971.2270, oder senden Sie uns eine Email mit Ihrer Anschrift und Telefonnr. über das Portal oder direkt an: kuhn@immobilienmakler-badkissingen.de – Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Kontakt

Hallo Tobias, dies wird in Kürze als Link zum Kontakt erstellt. Es muss noch umprogrammiert werden.

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