Kaufpreis
298.000€
Kaufobjekt – Bad Kissingen
Provision
3,57% Käuferprovision
Wohnfläche | Zimmer
ca. 127 m² | 4
Grundstück
ca. 137 m²
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!
Diese Immobilie ist ein kleines Juwel. Es erwartet Sie ein TOP-Gepflegtes Domizil in ruhiger und zentrumsnaher Lage.
Etagenübersicht:
Untergeschoss (UG):
• Gäste- oder Arbeitszimmer
• Lagerflächen
• Heizungsraum
• Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss
Erdgeschoss (EG):
• Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich über eine Schiebetür • Modernes Gäste-WC mit Fenster
• Kleiner Vorgarten mit geschützter Freisitzfläche
Obergeschoss (OG):
• Großes, helles Schlafzimmer mit Balkon und schönem Ausblick
• Weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
• Modernes Bad mit Fenster, schwellenloser Dusche, WC und Waschbecken
Dachgeschoss (DG):
• Ausgebauter Hobbyraum (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten) • Der Zugang zum DG erfolgt über eine ordentliche und gut begehbare Treppe
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in hervorragendem Zustand. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1968 und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, zwei Balkone, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches modernes Gäste-WC zur Verfügung – beide mit Fenster. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet mit einer schwellenlosen Dusche, WC und Waschbecken.
Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit EBK (im Kaufpreis enthalten), das Gäste-WC sowie der helle und großzügige Wohn-Essbereich, mit Zugang zum Balkon – das Herzstück des Hauses. Dieser Bereich ist sowohl über den Flur als auch direkt über eine Schiebetür von der Küche aus erreichbar.
Der kleine Vorgarten auf Erdgeschoss-Ebene bietet eine geschützte und gemütliche Freisitzfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Balkon und herrlichem Ausblick, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das moderne Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über einen ordentlichen Treppenzugang, dient aktuell als Hobbyraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer, diverse Lagerflächen, die Heizung, sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss. Die geringen Heizkosten werden Sie beeindrucken.
Objektkriterien
| Objektkategorie | Reihenmittelhaus |
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 198,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Lage
Das Anwesen liegt unweit des Zentrums von Bad Kissingen. Die Schulen und Einkaufsmärkte, wie auch Theater und Fußgängerzone sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein Haltepunkt der Stadtbuslinie befindet sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe.
Bad Kissingen ist UNESCO – WELTERBE seit 2021
Die Innenstadt ist geprägt von ihren historischen Gebäuden und gepflegten Parks und Grünanlagen. Sie finden hier Ärzte, Banken sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Bad Kissingen, eine bezaubernde Kurstadt in Bayern, ist bekannt für ihre heilenden Quellen und eindrucksvolle Architektur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Zudem gibt es in Bad Kissingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hierzu zählen unter anderem die vielen Wander- und Radwege, ein wunderschöner 18-Loch-Golfplatz sowie eine beeindruckende Therme und natürlich die vielfältigen Kur- und Wellnessanwendungen.
Die Region um Bad Kissingen zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und vielfältigen Freizeitangebote aus. Das nahegelegene Mittelgebirge Rhön lädt zum Wandern, Skifahren und Entdecken ein. Darüber hinaus gibt es historische Städte und idyllische Dörfer in der Umgebung, die erkundet werden können. Insgesamt bietet die Region um Bad Kissingen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die zur Auswahl stehenden Flughäfen Erfurt, Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart sind in max. ca. 90 Minunten zu erreichen.
Ausstattung
Küche, Bad,Gäste-WC und Flur im EG sind ausgestattet mit Fliesen, Wohn- und Esszimmer mit Parkett und die Schlafräume mit Teppichboden.
Das Haus ist hervorragend gepflegt und wurde bis jetzt von den Erstbesitzern bewohnt. Die Eigentümer verkaufen diese Immobilie aus Altersgründen.
Hier ein Auszug aus den zuletzt durchgeführten Maßnahmen wie Umbau, Sanierungen und Renovierungen:
2023: Regenfallrohre erneuert, dabei auch Dachkontrolle, Dachrinnen gesäubert 2023: Rollos erneuert
2022: Markise erneuert
2022: Dachrollos erneuert
2014: Fliesenarbeiten
2013: Rollos erneuert
2010: Küche erneuert
2010: Bad- und Gäste WC erneuert, neue Rohre und Fliesen 2010: Gartenanlage erneuert
2010: Dachfenster erneuert
2010: Haustüre erneuert
2010: Kellerfenster erneuert
2010: Verteilerkasten neu
2009: Elektro aktualisiert
2009: Fliesenarbeiten Balkon
2009: Türen und Türrahmen erneuert 2009: Parkett eingebracht
2009: Fenster erneuert
2009-2010: Wohnungsumbau, Modernisierung, Renovierung
Rechnungen hierzu können vorgelegt werden, Investition ca. 85.000 EUR
Sonstiges
Geringe Heizkosten: Die jährlichen Heizkosten betragen durch die Lage als Mittelhaus, mit nur zwei Außenwänden ca. 1.500,– EUR. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten, weshalb wir hierfür als Makler keine Haftung übernehmen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Beurkundungspreis. ( = 3 % zzgl. ges. MwSt.)
